Savoir immédiatement si le projet te paie un revenu
Cashflow mensuel, marge de sécurité, seuil de loyer minimum pour rester à l’équilibre : tu vois en un clic si le projet est vraiment rentable.
Tester avec ton projet →Obtiens un bilan clair et imprimable pour décider, négocier et préparer ton rendez-vous banque.
Cashflow mensuel estimé
+215 € / mois
Après charges, vacance, gestion et fiscalité.
Rentabilité nette-nette
6,8 %
En intégrant frais d’achat, travaux et impôts.
Coût total du crédit
54 320 €
TRI du projet
9,3 %
Régime fiscal optimal
LMNP réel
Tu modifies le prix, le loyer ou les charges : tous les indicateurs se recalculent automatiquement.
En 5 minutes, tu sais si ton projet finance ta retraite, te coûte de l’argent ou doit être renégocié.
+1 200
simulations effectuées
ma-rentabilite.fr est un simulateur de rentabilité locative gratuit qui calcule le cashflow, la rentabilité brute / nette / nette-nette, le TRI et l’impact de la fiscalité (micro, réel, LMNP…). Tu ajustes prix, loyer, travaux et charges : les résultats se recalculent instantanément.
La simulation intègre notamment : crédit (taux, durée, assurance), taxe foncière, charges, vacance locative, gestion, copropriété et travaux. L’objectif : obtenir un bilan fiable pour comparer plusieurs scénarios et éviter les projets “jolis sur le papier”.
À la fin, tu peux générer un PDF avec les chiffres clés pour préparer ton rendez-vous banque/courtier, négocier le prix d’achat ou valider un loyer cible.
En quelques minutes, tu vois si ton investissement locatif te rapporte un revenu, te coûte de l’argent, ou s’il doit être optimisé avant de signer.
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Tester avec ton projet →Micro, réel, LMNP… Compare plusieurs régimes fiscaux et vois combien il te reste vraiment en poche après impôts.
Idéal pour préparer un échange avec ton comptable ou ton conseiller patrimonial.
Effort d’épargne, ratio loyer / mensualité, projections sur la durée : ton PDF montre que tu maîtrises ton dossier.
Un atout pour obtenir de meilleures conditions de financement.
Tu ajustes prix, loyer ou travaux pour voir jusqu’où aller dans la négociation tout en gardant un projet rentable.
Parfait pour montrer à l’agent ce que change une baisse de quelques milliers d’euros.
Bénéfice / feature
Tu peux lancer une simulation pendant une visite, modifier le loyer demandé, le montant des travaux ou l’apport, et voir instantanément l’impact sur le cashflow et la rentabilité.
Temps moyen
≈ 5 min
pour remplir une simulation complète
Indicateurs calculés
20+
cashflow, rentabilités, TRI, effort d’épargne…
Export
prêt à partager ou à imprimer
De vrais retours d’investisseurs qui ont utilisé l’outil avant d’acheter ou de renégocier leur projet.
“Sans la simulation, j’aurais accepté un projet à cashflow presque nul. En ajustant prix et loyer, j’ai trouvé un bien similaire qui me laisse +180 € par mois.”
“Le PDF m’a permis d’expliquer clairement mon projet à la banque : effort d’épargne, scénarios de loyers… j’ai obtenu de meilleures conditions.”
“Je teste toutes mes idées d’investissement avec l’outil. Ça m’évite de perdre du temps sur des annonces qui ne tiendront jamais la route.”
Conseils pratiques, méthodes et décryptages pour mieux choisir tes investissements locatifs.
Oui, la simulation est 100 % gratuite et tu peux l’utiliser autant de fois que tu veux, pour tous tes projets.
Non pour la simulation : tu peux tout utiliser sans créer de compte et sans renseigner tes coordonnées (email, adresse, téléphone). Seule la newsletter nécessite un email, si tu choisis de t’inscrire.
Mensualités, coût total du crédit, cashflow, rentabilités (brute, nette, nette-nette), TRI, régime fiscal le plus intéressant selon ton projet, et un bilan PDF complet.
Oui, tu peux télécharger un PDF propre qui reprend tous les chiffres clés de ton projet, prêt à être partagé à ta banque, ton courtier ou ton associé.
