Foire aux questions

Le calcul combine coûts (prix, frais, travaux, assurance), revenus (loyers), charges et fiscalité. Le TRI est obtenu à partir des flux de trésorerie annualisés (méthode IRR). Les hypothèses sont indiquées dans la page simulateur. Accéder au simulateur.

Oui, l’export PDF est prévu (mise en page claire, hypothèses détaillées).

Ils sont inclus dans l’investissement initial (droits d’enregistrement, émoluments, frais de garantie, etc.). Tu peux ajuster le pourcentage ou saisir un montant exact.

Oui, il est possible d'ajoute des postes séparés : travaux initiaux (à l’achat), CAPEX récurrents (toiture, chaudière) et entretien courant. Le simulateur projette leur impact sur le cashflow et le TRI.

Utilise un taux de vacance (en % des loyers annuels) et, si besoin, un taux d’impayés. Tu peux aussi simuler des périodes sans locataire.

Oui. Renseigne la prime PNO/GLI en charges et le coût de l’assurance emprunteur (taux ou montant). Leur impact apparaît dans les mensualités et le cashflow.

Oui. Choisis “différé partiel/total” pour décaler le remboursement du capital. Les intérêts et le capital remboursé sont affichés année par année.

Saisis le loyer HC et ajoute les charges récupérables séparément. Le simulateur distingue ce qui revient au bailleur et ce qui est refacturé au locataire.

Renseigne la taxe foncière en annuel. Pour la copropriété, différencie charges récupérables (entretien courant) et non récupérables (syndic, fonds travaux) dans les postes dédiés.

Oui. Tu peux définir une durée de détention, une hypothèse d’indexation des prix et modéliser les frais de vente. Le calcul de plus-value est résumé dans l’onglet résultats. Voir le guide.

Oui. Utilise les champs d’indexation annuels (en %) pour projeter l’évolution des loyers, charges et du prix. Tu peux les différencier par poste.

Tu peux ajouter un budget travaux “énergie” dédié et un impact attendu sur le loyer. Le simulateur reflète la dépense initiale et le gain de revenus/charges.

Oui, selon le régime choisi, les abattements et amortissements sont pris en compte dans le résultat imposable. Une notice résume les paramètres appliqués.

Le simulateur applique l’abattement forfaitaire du micro-foncier et calcule l’IR + prélèvements sociaux sur la base résiduelle. Basculer au réel est possible d’un clic.

Oui. Les travaux déductibles au réel peuvent créer un déficit, imputé sur le revenu global dans la limite annuelle, puis reportable. La projection le reflète année par année.

Le simulateur applique des durées d’amortissement par composant (immeuble, mobilier, travaux éligibles), sans créer ni augmenter un déficit. Les excédents sont reportés.

Tu peux forcer un statut et comparer. Le simulateur adapte le traitement fiscal (cotisations, plus-values pro/particuliers le cas échéant) au scénario choisi.

Oui. Les prélèvements sociaux sont calculés sur la base correspondante. L’acompte/prélèvement à la source peut être projeté via un taux paramétrable.

Tu peux saisir manuellement une estimation d’IFI si ton patrimoine taxable est concerné. Le montant entre alors dans les charges annuelles.

Non pour les simulations (pas de données personnelles requises). Pour la newsletter/contact, seulement l’email volontairement fourni. Détails : mentions légales.

Tu peux générer un lien de partage incluant les paramètres clés de la simulation.

Tu peux demander la suppression intégrale via la page compte ou par email. Nous effaçons les données associées (hors contraintes légales de conservation).

Oui. Nous pouvons fournir un export lisible (JSON/CSV/PDF selon le besoin) des données détenues sur ton compte.

Seulement ceux nécessaires au fonctionnement (préférences, simulations locales). Les cookies marketing sont désactivés par défaut.

Par email à contact@ma-rentabilite.fr. Joins si possible une capture et l’URL de la page concernée.

Oui, UI légère, images responsives, calculs côté client optimisés et mise en cache.

Nous supportons les versions récentes de Chrome, Edge, Firefox et Safari. Les navigateurs très anciens peuvent présenter des limites d’affichage.

Le cœur des calculs fonctionne côté client ; certaines ressources (images, docs) nécessitent toutefois une connexion pour le premier chargement.

Le PDF a une mise en page optimisée pour l’impression, avec les graphiques et tableaux clés.

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