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Fiscalité • 9 oct. 2025

Plus-value immobilière : calcul, abattements et optimisation (simulateur inclus)

Simulateur de plus-value immobilière : calcule la base imposable, l’IR (19 %), les prélèvements sociaux (17,2 %), les abattements (22/30 ans) et la surtaxe.

#plus-value #impôts #vente immobilière #fiscalité #simulateur

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Comment utiliser notre formulaire étape par étape (guide détaillé)

Guides pratiques

Guides pratiques • 23 sept. 2025

Comment utiliser notre formulaire étape par étape (guide détaillé)

Saisie d’achat, crédit, loyers & charges, fiscalité, lecture des résultats et export PDF : suis ce pas-à-pas pour profiter pleinement du simulateur — gratuitement et sans données personnelles.

#formulaire #tutoriel #rentabilité #cashflow #TRI #PDF

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Pourquoi utiliser un simulateur de rentabilité locative ?

Guides pratiques

Guides pratiques • 23 sept. 2025

Pourquoi utiliser un simulateur de rentabilité locative ?

Gagner du temps, réduire les erreurs, comparer des biens à base identique, visualiser le cashflow et le risque : voici pourquoi un simulateur change la donne — gratuitement et sans données personnelles.

#simulateur #rentabilité #cashflow #DSCR #comparaison #risque

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Simulation de revente : intégrer la plus-value dans le TRI

Méthodes & comparatifs

Méthodes & comparatifs • 23 sept. 2025

Simulation de revente : intégrer la plus-value dans le TRI

Intègre la revente dans tes calculs : TRI/IRR, multiple des fonds propres, solde de prêt (CRD), plus-value nette après frais/impôts, et stress tests sur le prix de vente.

#TRI #IRR #plus-value #cashflow #revente #CRD #amortissement

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Investir en immobilier neuf vs ancien : impact sur la rentabilité

Méthodes & comparatifs

Méthodes & comparatifs • 22 sept. 2025

Investir en immobilier neuf vs ancien : impact sur la rentabilité

Frais de notaire, travaux, charges, loyer, taxe foncière, vacance… Compare objectivement le Neuf et l’Ancien avec un calculateur interactif (NOI, cashflow, DSCR, CoC).

#neuf #ancien #rentabilité nette #frais de notaire #taxe foncière #charges #cashflow #DSCR #CoC

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L’effet de levier du crédit : explication simple

Financement & crédit

Financement & crédit • 22 sept. 2025

L’effet de levier du crédit : explication simple

Comprendre quand l’endettement augmente le rendement des fonds propres (ROE) : cap rate vs taux, DSCR, cash-on-cash, amortissement. Calculateur interactif inclus.

#effet de levier #crédit immobilier #cap rate #DSCR #ROE #cash-on-cash

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Cashflow positif vs cashflow négatif : que choisir ?

Méthodes & comparatifs

Méthodes & comparatifs • 22 sept. 2025

Cashflow positif vs cashflow négatif : que choisir ?

Faut-il viser le cashflow positif à tout prix ? Quand un léger cashflow négatif peut-il se justifier ? Méthode pratique + calculateur pour trancher selon objectifs, trésorerie et risque.

#cashflow #trésorerie #DSCR #vacance #rentabilité #risque

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Comment comparer deux biens immobiliers avec la rentabilité nette ?

Méthodes & comparatifs

Méthodes & comparatifs • 22 sept. 2025

Comment comparer deux biens immobiliers avec la rentabilité nette ?

Méthode pas à pas pour comparer 2 biens sur base identique : revenus effectifs, charges non récupérables, taxe foncière nette, vacance, gestion, assurance… + comparateur interactif A vs B.

#comparatif #rentabilité nette #vacance #charges #taxe foncière #gestion #NOI

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Taxe foncière : comment la prévoir dans ses calculs ?

Charges & gestion

Charges & gestion • 22 sept. 2025

Taxe foncière : comment la prévoir dans ses calculs ?

Distinguer la part TEOM récupérable du reste, lisser la dépense à l’année, intégrer une revalorisation et mesurer l’impact sur le cashflow. Calculateur interactif inclus.

#taxe foncière #TEOM #charges récupérables #cashflow #provision #revalorisation

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Fiscalité

Fiscalité • 22 sept. 2025

Déficit foncier : optimiser sa fiscalité immobilière

Comprendre la part imputable sur le revenu global (hors intérêts, plafond usuel 10 700 €) et la part reportable sur revenus fonciers. Calculateur interactif inclus : impôt, économie d’IR, PS et cashflow.

#déficit foncier #revenus fonciers #fiscalité #intérêts #travaux #report #cashflow

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Les Simulateurs

Derniers simulateurs

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