Introduction
La taxe foncière (TF) est une dépense annuelle significative pour les bailleurs. Dans la TF figure souvent la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères), qui est en principe récupérable auprès du locataire via les charges locatives. Bien la modéliser évite de sous-estimer tes charges et ton cashflow.
Que contient la taxe foncière ?
- Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) : la part propriétaire, non récupérable auprès du locataire.
- TEOM : en principe récupérable via les provisions sur charges (hors exonérations/cas particuliers).
Où l’intégrer dans le simulateur ?
- À l’onglet Charges : ajoute une ligne “Taxe foncière (nette TEOM)” en annuel, ou sa version mensualisée (TF nette / 12).
- À l’onglet Loyers & charges : inclue la TEOM dans les charges récupérables pour compenser via le locataire.
Anticiper la revalorisation
Les montants peuvent évoluer d’année en année. Pour une projection prudente, applique un taux de revalorisation (ex. 2–5 %/an) et observe l’impact sur ton cashflow.
Calculateur interactif — TF nette, lissage & cashflow
Saisis la TF totale et la part de TEOM. Le calculateur déduit la TF nette (à ta charge), la mensualise, et mesure l’impact sur ton cashflow avec et sans revalorisation, plus un stress-test +10 %.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| — | |
Hypothèses pédagogiques : TEOM entièrement récupérée auprès du locataire si correctement provisionnée et régularisée. Cashflow = Loyer HC − (Mensualité prêt + Autres charges non récup. + TF nette/12). La revalorisation applique TF × (1 + taux) pour une projection à N+1. Les pratiques locales peuvent différer.
Bonnes pratiques
- Provisionne mensuellement la TF nette pour lisser la trésorerie.
- Identifie précisément la part TEOM et récupère-la via les provisions sur charges.
- Calibre une marge de sécurité (ex. +10 %) pour les hausses et évolutions locales.
Conclusion
Calcule toujours la TF nette (après TEOM récupérable), mensualise-la dans tes charges, et applique une revalorisation prudente pour anticiper l’impact sur ton cashflow. Tu évites les à-coups de trésorerie et fiabilises ta rentabilité.
Passer à la pratique
Projette tes chiffres dans le simulateur complet — gratuit, anonyme, sans inscription — et exporte ton bilan.