Informations clés
Données de marché basées sur les ventes DVF 2025 (maisons et appartements).
Analyse des prix de vente
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian global des ventes à Saint-Denis se situe autour de 2 451 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ -97,8 % sur 5 ans, ce qui traduit un marché net recul. Le marché a enregistré un recul sensible sur 5 ans.
Écarts entre quartiers :
Environ 0 % des quartiers se situent sous le prix médian de la ville (segments plus abordables), 0 % sont globalement alignés avec la moyenne, et environ 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville, même s’ils restent peu nombreux, afin de limiter le risque de surpayer un bien tout en bénéficiant d’un marché actif. Avec des prix plutôt orientés à la baisse, l’objectif sera de négocier sereinement tout en restant sur des emplacements solides.
Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Même si les quartiers franchement moins chers sont minoritaires, ils peuvent constituer un levier intéressant pour booster le rendement, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. Les quartiers significativement plus chers restent minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande solvable (cadres, tourisme, étudiants en centre-ville, etc.). Même en phase de correction des prix, certains micro-secteurs premium peuvent rester très liquides : l’enjeu est alors d’acheter au bon prix pour être bien positionné lors du prochain cycle haussier.
Prix immobiliers selon les ventes à Saint-Denis en 2025 *
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Saint-Denis durant l'année 2025. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).
Évolution du prix médian au m² par typologie
Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.
↑ hausse ↓ baisse → stable
Tous les quartiers à Saint-Denis (La Réunion)
Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville :
2 451 €/m².
Pastille verte = plus abordable,
rouge = plus cher,
grise = proche de la moyenne.
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12e Km-Le Ruisseau BlancPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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7e Km-La Vigie-Les BrisesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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9e Km-Moulin Cader-ColoradoPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bas du MoufiaPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bellevue-l'ÉglisePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bois de Nèfles-FinettePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bouvet-CGSSPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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C.E.S. MontgaillardPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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CHD-IUFMPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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