Marché immobilier à Lude-Bon Sauveur - Albi (Tarn)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Lude-Bon Sauveur à Albi tourne autour de 3 152 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 228 €/m², soit un écart d’environ -2,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Albi.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Lude-Bon Sauveur, les autres quartiers de Albi présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 814 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 559 €/m², soit un écart d’environ 828 % entre les extrêmes. Environ 80 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Lude-Bon Sauveur, 5 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Lude-Bon Sauveur ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Lude-Bon Sauveur avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Lude-Bon Sauveur (environ 80 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Lude-Bon Sauveur. Les quartiers nettement plus chers que Lude-Bon Sauveur sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Lude-Bon Sauveur - Albi en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Albi durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Albi (Tarn)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Lude-Bon Sauveur :
3 152 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bellevue-Cavalière-Peyret-RanteilPrix médian : 7 559 €/m² • +139,8% vs Lude-Bon Sauveur+139.8% vs quartier
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Breuil-MazicouPrix médian : 2 206 €/m² • -30,0% vs Lude-Bon Sauveur-30% vs quartier
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Cantepau 1Prix médian : 872 €/m² • -72,3% vs Lude-Bon Sauveur-72.3% vs quartier
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Cantepau 2Prix médian : 1 951 €/m² • -38,1% vs Lude-Bon Sauveur-38.1% vs quartier
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Castelviel-GarePrix médian : 2 049 €/m² • -35,0% vs Lude-Bon Sauveur-35% vs quartier
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Centre HistoriquePrix médian : 4 848 €/m² • +53,8% vs Lude-Bon Sauveur+53.8% vs quartier
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Faubourg du ViganPrix médian : 3 054 €/m² • -3,1% vs Lude-Bon Sauveur≈ prix quartier
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Jarlard-FourchesPrix médian : 814 €/m² • -74,2% vs Lude-Bon Sauveur-74.2% vs quartier
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Lapanouse Saint-MartinPrix médian : 2 206 €/m² • -30,0% vs Lude-Bon Sauveur-30% vs quartier
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