Marché immobilier à Ouest Sud-Ouest - Amboise (Indre-et-Loire)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Ouest Sud-Ouest à Amboise tourne autour de 2 856 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 489 €/m², soit un écart d’environ +14,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Amboise.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Ouest Sud-Ouest, les autres quartiers de Amboise présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 164 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 564 €/m², soit un écart d’environ 18 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Ouest Sud-Ouest, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Ouest Sud-Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Ouest Sud-Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Ouest Sud-Ouest (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Ouest Sud-Ouest. Les quartiers nettement plus chers que Ouest Sud-Ouest sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Ouest Sud-Ouest - Amboise en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Amboise durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Amboise (Indre-et-Loire)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Ouest Sud-Ouest :
2 856 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre 1Prix médian : 2 564 €/m² • -10,2% vs Ouest Sud-Ouest-10.2% vs quartier
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Centre 2Prix médian : 2 164 €/m² • -24,2% vs Ouest Sud-Ouest-24.2% vs quartier
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Est-Sud EstPrix médian : 2 289 €/m² • -19,9% vs Ouest Sud-Ouest-19.9% vs quartier
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Nord-Nord-EstPrix médian : 2 216 €/m² • -22,4% vs Ouest Sud-Ouest-22.4% vs quartier
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Ouest Sud-Ouest (quartier affiché)Prix médian : 2 856 €/m² • +0,0% vs Ouest Sud-Ouest≈ prix quartier
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