Marché immobilier à Les Coteaux - Andrésy (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Coteaux à Andrésy tourne autour de 4 448 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 662 €/m², soit un écart d’environ +21,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Andrésy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Coteaux, les autres quartiers de Andrésy présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 140 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 160 €/m², soit un écart d’environ 32 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Coteaux, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Coteaux ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Coteaux avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Coteaux (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Coteaux. Les quartiers nettement plus chers que Les Coteaux sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Coteaux - Andrésy en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Andrésy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Andrésy (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Coteaux :
4 448 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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DenouvalPrix médian : 3 140 €/m² • -29,4% vs Les Coteaux-29.4% vs quartier
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L'HautilPrix médian : 3 353 €/m² • -24,6% vs Les Coteaux-24.6% vs quartier
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Le CentrePrix médian : 4 160 €/m² • -6,5% vs Les Coteaux-6.5% vs quartier
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Les CharvauxPrix médian : 3 156 €/m² • -29,0% vs Les Coteaux-29% vs quartier
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Les Coteaux (quartier affiché)Prix médian : 4 448 €/m² • +0,0% vs Les Coteaux≈ prix quartier
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Les ÎlesPrix médian : 3 302 €/m² • -25,8% vs Les Coteaux-25.8% vs quartier
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