Marché immobilier à Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun - Anglet (Pyrénées-Atlantiques)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun à Anglet tourne autour de 6 002 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 524 €/m², soit un écart d’environ +8,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Anglet.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun, les autres quartiers de Anglet présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 977 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 523 €/m², soit un écart d’environ 114 % entre les extrêmes. Environ 54 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun, 31 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun ou sur des secteurs proches en prix. Environ 31 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun (environ 54 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun. Les quartiers nettement plus chers que Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun - Anglet en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Anglet (Pyrénées-Atlantiques)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun :
6 002 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AritxaguePrix médian : 5 000 €/m² • -16.7% vs Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun-16.7% vs quartier
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Brise-Lame-Lazaret-Montbrun-PignadaPrix médian : 5 874 €/m² • -2.1% vs Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun≈ prix quartier
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Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun (quartier affiché)Prix médian : 6 002 €/m² • +0.0% vs Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun≈ prix quartier
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Cantau-Bernain-Saint-JeanPrix médian : 5 188 €/m² • -13.6% vs Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun-13.6% vs quartier
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ChibertaPrix médian : 8 523 €/m² • +42.0% vs Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun+42% vs quartier
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ChoisyPrix médian : 4 697 €/m² • -21.7% vs Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun-21.7% vs quartier
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Cinq Cantons-GolfPrix médian : 6 333 €/m² • +5.5% vs Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun+5.5% vs quartier
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Glacière-Parme-Brindos-Sutar-AritxaguePrix médian : 5 056 €/m² • -15.8% vs Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun-15.8% vs quartier
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LouillotPrix médian : 5 150 €/m² • -14.2% vs Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun-14.2% vs quartier
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