Marché immobilier à Plateau Sud - Angoulême (Charente)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Plateau Sud à Angoulême tourne autour de 4 592 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 281 €/m², soit un écart d’environ +39,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Angoulême.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Plateau Sud, les autres quartiers de Angoulême présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 255 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 693 €/m², soit un écart d’environ 433 % entre les extrêmes. Environ 87 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Plateau Sud, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Plateau Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Plateau Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Plateau Sud (environ 87 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Plateau Sud. Les quartiers nettement plus chers que Plateau Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Plateau Sud - Angoulême en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Angoulême durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Angoulême (Charente)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Plateau Sud :
4 592 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Basseau-Trois ChênesPrix médian : 1 449 €/m² • -68,4% vs Plateau Sud-68.4% vs quartier
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Bel-Air-Grand FontPrix médian : 2 193 €/m² • -52,2% vs Plateau Sud-52.2% vs quartier
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Champ de Mars-BussattePrix médian : 2 512 €/m² • -45,3% vs Plateau Sud-45.3% vs quartier
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Gatine-CasernesPrix médian : 1 617 €/m² • -64,8% vs Plateau Sud-64.8% vs quartier
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Grande GarennePrix médian : 1 442 €/m² • -68,6% vs Plateau Sud-68.6% vs quartier
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Grelet-RabionPrix médian : 1 332 €/m² • -71,0% vs Plateau Sud-71% vs quartier
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La GarePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ma Campagne Est-Petit FresquetPrix médian : 6 693 €/m² • +45,8% vs Plateau Sud+45.8% vs quartier
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Ma Campagne OuestPrix médian : 1 617 €/m² • -64,8% vs Plateau Sud-64.8% vs quartier
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