Marché immobilier à Quartier Universitaire - Arras (Pas-de-Calais)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Quartier Universitaire à Arras tourne autour de 2 390 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 237 €/m², soit un écart d’environ +6,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Arras.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Quartier Universitaire, les autres quartiers de Arras présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 617 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 649 €/m², soit un écart d’environ 64 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Quartier Universitaire, 27 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Quartier Universitaire ou sur des secteurs proches en prix. Environ 27 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Quartier Universitaire avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Quartier Universitaire (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Quartier Universitaire. Les quartiers nettement plus chers que Quartier Universitaire sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Quartier Universitaire - Arras en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Quartier Universitaire en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Arras (Pas-de-Calais)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Quartier Universitaire :
2 390 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Blancs Monts Baudimont 1Prix médian : 1 814 €/m² • -24.1% vs Quartier Universitaire-24.1% vs quartier
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Blancs Monts Baudimont 2Prix médian : 1 674 €/m² • -29.9% vs Quartier Universitaire-29.9% vs quartier
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Blancs Monts Baudimont 3Prix médian : 1 617 €/m² • -32.4% vs Quartier Universitaire-32.4% vs quartier
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Faubourg d'AmiensPrix médian : 2 565 €/m² • +7.3% vs Quartier Universitaire+7.3% vs quartier
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Hyper CentrePrix médian : 2 333 €/m² • -2.4% vs Quartier Universitaire≈ prix quartier
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Jean Jaurès CheminotsPrix médian : 2 029 €/m² • -15.1% vs Quartier Universitaire-15.1% vs quartier
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Les HochettesPrix médian : 1 780 €/m² • -25.5% vs Quartier Universitaire-25.5% vs quartier
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Méaulens Saint-GéryPrix médian : 2 481 €/m² • +3.8% vs Quartier Universitaire≈ prix quartier
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PréfecturePrix médian : 2 154 €/m² • -9.9% vs Quartier Universitaire-9.9% vs quartier
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