Marché immobilier à Quartier 14 - Athis-Mons (Essonne)

Pas de point marché validé pour 2025.

€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Quartier 14 à Athis-Mons tourne autour de 3 961 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 63 780 €/m², soit un écart d’environ -93,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Athis-Mons.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Quartier 14, les autres quartiers de Athis-Mons présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 419 €/m², tandis que les plus chers dépassent 190 112 €/m², soit un écart d’environ 7760 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Quartier 14, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Quartier 14 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Quartier 14 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Quartier 14 (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Quartier 14. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Quartier 14, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Quartier 14 - Athis-Mons en 2024

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maisons (quartier) 2024 · 1 vente

Bas (D1) 3 961 €/m²

Médian (D5) 3 961 €/m²

Haut (D9) 3 961 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Athis-Mons durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Quartier 14 Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Athis-Mons (Essonne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Quartier 14 : 3 961 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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