Marché immobilier à La Falgalarie Ouest - Aussillon (Tarn)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier La Falgalarie Ouest à Aussillon tourne autour de 1 150 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 173 €/m², soit un écart d’environ -2,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Aussillon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Falgalarie Ouest, les autres quartiers de Aussillon présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 036 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 375 €/m², soit un écart d’environ 33 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Falgalarie Ouest, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 67 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Falgalarie Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Falgalarie Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Falgalarie Ouest (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 67 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Falgalarie Ouest. Près de 67 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de La Falgalarie Ouest, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Falgalarie Ouest - Aussillon en 2024
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur La Falgalarie Ouest en 2024 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Aussillon (Tarn)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Falgalarie Ouest :
1 150 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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La Falgalarie EstPrix médian : 1 036 €/m² • -9.9% vs La Falgalarie Ouest-9.9% vs quartier
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La Falgalarie Ouest (quartier affiché)Prix médian : 1 150 €/m² • +0.0% vs La Falgalarie Ouest≈ prix quartier
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La FruchariePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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La MaylariePrix médian : 1 255 €/m² • +9.1% vs La Falgalarie Ouest+9.1% vs quartier
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La RougeariePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Les AuquesPrix médian : 1 375 €/m² • +19.6% vs La Falgalarie Ouest+19.6% vs quartier
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