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Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre - Auxerre (89)

Pourquoi investir à Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre - Auxerre ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Yonne et de la région Bourgogne-Franche-Comté. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre - Auxerre (Yonne)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre à Auxerre tourne autour de 1 676 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 139 €/m², soit un écart d’environ -21,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Auxerre.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre, les autres quartiers de Auxerre présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 010 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 448 €/m², soit un écart d’environ 340 % entre les extrêmes. Environ 40 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 40 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre (environ 40 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 40 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre. Près de 40 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre - Auxerre en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 9 ventes
Bas (D1) 787 €/m²
Médian (D5) 1 640 €/m²
Haut (D9) 3 613 €/m²
T1
Appart. T1 (quartier) 2025 · 5 ventes
Bas (D1) 1 257 €/m²
Médian (D5) 1 550 €/m²
Haut (D9) 4 067 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 5 ventes
Bas (D1) 1 321 €/m²
Médian (D5) 1 825 €/m²
Haut (D9) 5 422 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 5 ventes
Bas (D1) 855 €/m²
Médian (D5) 1 858 €/m²
Haut (D9) 2 012 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 962 €/m²
Médian (D5) 962 €/m²
Haut (D9) 962 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Auxerre durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Auxerre (Yonne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre : 1 676 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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