Marché immobilier à Pech de Valras - Béziers (Hérault)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pech de Valras à Béziers tourne autour de 2 184 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 895 €/m², soit un écart d’environ +15,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Béziers.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pech de Valras, les autres quartiers de Béziers présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 275 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 116 €/m², soit un écart d’environ 145 % entre les extrêmes. Environ 61 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pech de Valras, 21 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 18 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pech de Valras ou sur des secteurs proches en prix. Environ 21 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pech de Valras avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pech de Valras (environ 61 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 18 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pech de Valras. Les quartiers nettement plus chers que Pech de Valras sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pech de Valras - Béziers en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Pech de Valras en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Béziers (Hérault)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pech de Valras :
2 184 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Allées Paul RiquetPrix médian : 1 297 €/m² • -40.6% vs Pech de Valras-40.6% vs quartier
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Ancien HôpitalPrix médian : 2 019 €/m² • -7.5% vs Pech de Valras-7.5% vs quartier
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ArènesPrix médian : 2 153 €/m² • -1.4% vs Pech de Valras≈ prix quartier
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CapiscolPrix médian : 3 116 €/m² • +42.7% vs Pech de Valras+42.7% vs quartier
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Château DevèzePrix médian : 1 705 €/m² • -21.9% vs Pech de Valras-21.9% vs quartier
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Croix de PoumeyracPrix médian : 2 359 €/m² • +8.0% vs Pech de Valras+8% vs quartier
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Du GuesclinPrix médian : 1 724 €/m² • -21.1% vs Pech de Valras-21.1% vs quartier
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Émile ZolaPrix médian : 1 510 €/m² • -30.9% vs Pech de Valras-30.9% vs quartier
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Four à ChauxPrix médian : 1 596 €/m² • -26.9% vs Pech de Valras-26.9% vs quartier
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