Marché immobilier à Quartier 11 - Bagneux (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Quartier 11 à Bagneux tourne autour de 5 427 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 616 €/m², soit un écart d’environ -3,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Bagneux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Quartier 11, les autres quartiers de Bagneux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 158 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 730 €/m², soit un écart d’environ 176 % entre les extrêmes. Environ 36 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Quartier 11, 29 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 36 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Quartier 11 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 29 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Quartier 11 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Quartier 11 (environ 36 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 36 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Quartier 11. Près de 36 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Quartier 11, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Quartier 11 - Bagneux en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Bagneux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bagneux (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Quartier 11 :
5 427 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Quartier 1Prix médian : 4 841 €/m² • -10,8% vs Quartier 11-10.8% vs quartier
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Quartier 10Prix médian : 5 673 €/m² • +4,5% vs Quartier 11≈ prix quartier
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Quartier 11 (quartier affiché)Prix médian : 5 427 €/m² • +0,0% vs Quartier 11≈ prix quartier
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Quartier 12Prix médian : 4 728 €/m² • -12,9% vs Quartier 11-12.9% vs quartier
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Quartier 13Prix médian : 6 058 €/m² • +11,6% vs Quartier 11+11.6% vs quartier
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Quartier 14Prix médian : 5 253 €/m² • -3,2% vs Quartier 11≈ prix quartier
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Quartier 15Prix médian : 3 158 €/m² • -41,8% vs Quartier 11-41.8% vs quartier
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Quartier 16Prix médian : 3 400 €/m² • -37,4% vs Quartier 11-37.4% vs quartier
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Quartier 17Prix médian : 6 839 €/m² • +26,0% vs Quartier 11+26% vs quartier
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