Marché immobilier à Route de Vaux et Argouges - Bayeux (Calvados)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Route de Vaux et Argouges à Bayeux tourne autour de 2 529 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 094 €/m², soit un écart d’environ -18,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Bayeux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Route de Vaux et Argouges, les autres quartiers de Bayeux présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 146 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 539 €/m², soit un écart d’environ 65 % entre les extrêmes. Environ 29 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Route de Vaux et Argouges, 43 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 29 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Route de Vaux et Argouges ou sur des secteurs proches en prix. Environ 43 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Route de Vaux et Argouges avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Route de Vaux et Argouges (environ 29 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 29 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Route de Vaux et Argouges. Près de 29 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Route de Vaux et Argouges, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Route de Vaux et Argouges - Bayeux en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Bayeux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bayeux (Calvados)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Route de Vaux et Argouges :
2 529 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Cœur Centre VillePrix médian : 3 539 €/m² • +40,0% vs Route de Vaux et Argouges+40% vs quartier
-
Partie SudPrix médian : 3 332 €/m² • +31,8% vs Route de Vaux et Argouges+31.8% vs quartier
-
Quartier Saint-Patrice et au NordPrix médian : 2 433 €/m² • -3,8% vs Route de Vaux et Argouges≈ prix quartier
-
Route de PortPrix médian : 2 291 €/m² • -9,4% vs Route de Vaux et Argouges-9.4% vs quartier
-
Route de Vaux et Argouges (quartier affiché)Prix médian : 2 529 €/m² • +0,0% vs Route de Vaux et Argouges≈ prix quartier
-
Route Saint-Patrice-Quartier Saint-JulienPrix médian : 2 639 €/m² • +4,4% vs Route de Vaux et Argouges≈ prix quartier
-
Saint-Laurent-Saint-JeanPrix médian : 2 612 €/m² • +3,3% vs Route de Vaux et Argouges≈ prix quartier
-
Sud PériphériquePrix médian : 2 146 €/m² • -15,1% vs Route de Vaux et Argouges-15.1% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.