Marché immobilier à Arènes-Allées Marines - Bayonne (Pyrénées-Atlantiques)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Arènes-Allées Marines à Bayonne tourne autour de 4 428 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 045 €/m², soit un écart d’environ +9,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Bayonne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Arènes-Allées Marines, les autres quartiers de Bayonne présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 095 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 795 €/m², soit un écart d’environ 55 % entre les extrêmes. Environ 80 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Arènes-Allées Marines, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 7 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Arènes-Allées Marines ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Arènes-Allées Marines avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Arènes-Allées Marines (environ 80 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 7 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Arènes-Allées Marines. Les quartiers nettement plus chers que Arènes-Allées Marines sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Arènes-Allées Marines - Bayonne en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Arènes-Allées Marines en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bayonne (Pyrénées-Atlantiques)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Arènes-Allées Marines :
4 428 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Arènes-Allées Marines (quartier affiché)Prix médian : 4 428 €/m² • +0.0% vs Arènes-Allées Marines≈ prix quartier
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Arènes-LachepailletPrix médian : 4 795 €/m² • +8.3% vs Arènes-Allées Marines+8.3% vs quartier
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Beyris-PoloPrix médian : 4 059 €/m² • -8.3% vs Arènes-Allées Marines-8.3% vs quartier
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Beyris-Saint-AmandPrix médian : 4 219 €/m² • -4.7% vs Arènes-Allées Marines≈ prix quartier
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Centre Ville-Hôtel de VillePrix médian : 3 830 €/m² • -13.5% vs Arènes-Allées Marines-13.5% vs quartier
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CitadellePrix médian : 4 095 €/m² • -7.5% vs Arènes-Allées Marines-7.5% vs quartier
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Forum PontotsPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Hauts de Sainte-CroixPrix médian : 3 095 €/m² • -30.1% vs Arènes-Allées Marines-30.1% vs quartier
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MousserollesPrix médian : 3 983 €/m² • -10.0% vs Arènes-Allées Marines-10% vs quartier
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