Marché immobilier à Rue de Vesoul - Besançon (Doubs)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Rue de Vesoul à Besançon tourne autour de 2 410 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 241 €/m², soit un écart d’environ +7,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Besançon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Rue de Vesoul, les autres quartiers de Besançon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 941 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 333 €/m², soit un écart d’environ 254 % entre les extrêmes. Environ 53 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Rue de Vesoul, 28 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 19 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Rue de Vesoul ou sur des secteurs proches en prix. Environ 28 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Rue de Vesoul avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Rue de Vesoul (environ 53 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 19 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Rue de Vesoul. Les quartiers nettement plus chers que Rue de Vesoul sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Rue de Vesoul - Besançon en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Rue de Vesoul en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Besançon (Doubs)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Rue de Vesoul :
2 410 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BouloiePrix médian : 3 333 €/m² • +38.3% vs Rue de Vesoul+38.3% vs quartier
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BrégillePrix médian : 2 500 €/m² • +3.7% vs Rue de Vesoul≈ prix quartier
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ChaffanjonPrix médian : 2 136 €/m² • -11.4% vs Rue de Vesoul-11.4% vs quartier
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ChailluzPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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ChamarsPrix médian : 2 455 €/m² • +1.9% vs Rue de Vesoul≈ prix quartier
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Chapelle des BuisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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ChapraisPrix médian : 2 085 €/m² • -13.5% vs Rue de Vesoul-13.5% vs quartier
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ChasnotPrix médian : 2 197 €/m² • -8.8% vs Rue de Vesoul-8.8% vs quartier
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ChâteaufarinePrix médian : 3 194 €/m² • +32.5% vs Rue de Vesoul+32.5% vs quartier
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