Marché immobilier à Saint-Georges Grouëts - Blois (Loir-et-Cher)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Georges Grouëts à Blois tourne autour de 2 148 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 073 €/m², soit un écart d’environ +3,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Blois.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Georges Grouëts, les autres quartiers de Blois présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 644 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 887 €/m², soit un écart d’environ 659 % entre les extrêmes. Environ 88 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Georges Grouëts, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 12 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Georges Grouëts ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Georges Grouëts avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saint-Georges Grouëts (environ 88 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 12 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Georges Grouëts. Les quartiers nettement plus chers que Saint-Georges Grouëts sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Saint-Georges Grouëts - Blois en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Blois durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Blois (Loir-et-Cher)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Saint-Georges Grouëts :
2 148 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cabochon Quinière 01Prix médian : 1 353 €/m² • -37,0% vs Saint-Georges Grouëts-37% vs quartier
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Cabochon Quinière 02Prix médian : 1 534 €/m² • -28,6% vs Saint-Georges Grouëts-28.6% vs quartier
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Centre Ville 01Prix médian : 2 025 €/m² • -5,7% vs Saint-Georges Grouëts-5.7% vs quartier
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Centre Ville 02Prix médian : 4 568 €/m² • +112,6% vs Saint-Georges Grouëts+112.6% vs quartier
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Centre Ville 03Prix médian : 1 861 €/m² • -13,4% vs Saint-Georges Grouëts-13.4% vs quartier
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ChavyPrix médian : 1 790 €/m² • -16,7% vs Saint-Georges Grouëts-16.7% vs quartier
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Coty 01Prix médian : 644 €/m² • -70,0% vs Saint-Georges Grouëts-70% vs quartier
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Coty 02Prix médian : 1 463 €/m² • -31,9% vs Saint-Georges Grouëts-31.9% vs quartier
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Croix Chevalier 01Prix médian : 716 €/m² • -66,7% vs Saint-Georges Grouëts-66.7% vs quartier
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