Marché immobilier à Préfecture 3 - Bobigny (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Préfecture 3 à Bobigny tourne autour de 4 246 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 463 €/m², soit un écart d’environ +22,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Bobigny.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Préfecture 3, les autres quartiers de Bobigny présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 533 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 749 €/m², soit un écart d’environ 87 % entre les extrêmes. Environ 82 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Préfecture 3, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 18 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Préfecture 3 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Préfecture 3 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Préfecture 3 (environ 82 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 18 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Préfecture 3. Les quartiers nettement plus chers que Préfecture 3 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Préfecture 3 - Bobigny en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Préfecture 3 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bobigny (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Préfecture 3 :
4 246 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bourse du Travail 1Prix médian : 4 634 €/m² • +9.1% vs Préfecture 3+9.1% vs quartier
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Bourse du Travail 2Prix médian : 2 737 €/m² • -35.5% vs Préfecture 3-35.5% vs quartier
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Bourse du Travail 3Prix médian : 4 749 €/m² • +11.8% vs Préfecture 3+11.8% vs quartier
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Bourse du Travail 4Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Édouard Vaillant 1Prix médian : 3 561 €/m² • -16.1% vs Préfecture 3-16.1% vs quartier
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Édouard Vaillant 2Prix médian : 3 022 €/m² • -28.8% vs Préfecture 3-28.8% vs quartier
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Édouard Vaillant 3Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Édouard Vaillant 4Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Édouard Vaillant 5Prix médian : 3 850 €/m² • -9.3% vs Préfecture 3-9.3% vs quartier
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