Marché immobilier à Les Hautes Varennes - Boissy-Saint-Léger (Val-de-Marne)

Pas de point marché validé pour 2025.

€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Hautes Varennes à Boissy-Saint-Léger tourne autour de 2 384 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 706 €/m², soit un écart d’environ -35,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Boissy-Saint-Léger.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Hautes Varennes, les autres quartiers de Boissy-Saint-Léger présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 380 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 597 €/m², soit un écart d’environ 93 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Hautes Varennes, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 80 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Hautes Varennes ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Hautes Varennes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Les Hautes Varennes, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 80 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Hautes Varennes. Près de 80 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Hautes Varennes, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Les Hautes Varennes - Boissy-Saint-Léger en 2025

Année :

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maisons (quartier) 2025 · 1 vente

Bas (D1) 2 570 €/m²

Médian (D5) 2 570 €/m²

Haut (D9) 2 570 €/m²

T4

Appart. T4 (quartier) 2025 · 2 ventes

Bas (D1) 2 170 €/m²

Médian (D5) 2 291 €/m²

Haut (D9) 2 411 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Boissy-Saint-Léger durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Les Hautes Varennes Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Boissy-Saint-Léger (Val-de-Marne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Les Hautes Varennes : 2 384 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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