Marché immobilier à Le Pavé de L'Hay - Bourg-la-Reine (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Pavé de L'Hay à Bourg-la-Reine tourne autour de 5 847 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 775 €/m², soit un écart d’environ +1,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Bourg-la-Reine.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Pavé de L'Hay, les autres quartiers de Bourg-la-Reine présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 043 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 353 €/m², soit un écart d’environ 57 % entre les extrêmes. Environ 43 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Pavé de L'Hay, 43 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Pavé de L'Hay ou sur des secteurs proches en prix. Environ 43 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Pavé de L'Hay avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Pavé de L'Hay (environ 43 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Pavé de L'Hay. Les quartiers nettement plus chers que Le Pavé de L'Hay sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Pavé de L'Hay - Bourg-la-Reine en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Bourg-la-Reine durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bourg-la-Reine (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Pavé de L'Hay :
5 847 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
La Faïencerie-Le Clos Saint-CyrPrix médian : 5 500 €/m² • -5,9% vs Le Pavé de L'Hay-5.9% vs quartier
-
Le Clos du Luxembourg-Centre VillePrix médian : 5 366 €/m² • -8,2% vs Le Pavé de L'Hay-8.2% vs quartier
-
Le Pavé de L'Hay (quartier affiché)Prix médian : 5 847 €/m² • +0,0% vs Le Pavé de L'Hay≈ prix quartier
-
Le Petit ChambordPrix médian : 6 353 €/m² • +8,7% vs Le Pavé de L'Hay+8.7% vs quartier
-
Le Port GalandPrix médian : 5 588 €/m² • -4,4% vs Le Pavé de L'Hay≈ prix quartier
-
Les Bas CoquartsPrix médian : 4 043 €/m² • -30,9% vs Le Pavé de L'Hay-30.9% vs quartier
-
Les BlagisPrix médian : 5 778 €/m² • -1,2% vs Le Pavé de L'Hay≈ prix quartier
-
MirebeauPrix médian : 6 055 €/m² • +3,6% vs Le Pavé de L'Hay≈ prix quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.