Marché immobilier à Trois au Bois - Bruay-sur-l'Escaut (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2023, le prix médian estimé dans le quartier Trois au Bois à Bruay-sur-l'Escaut tourne autour de 1 370 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 389 €/m², soit un écart d’environ -1,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Bruay-sur-l'Escaut.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Trois au Bois, les autres quartiers de Bruay-sur-l'Escaut présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 291 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 963 €/m², soit un écart d’environ 52 % entre les extrêmes. Environ 20 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Trois au Bois, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 60 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Trois au Bois ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Trois au Bois avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Trois au Bois (environ 20 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 60 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Trois au Bois. Près de 60 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Trois au Bois, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Trois au Bois - Bruay-sur-l'Escaut en 2023
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Trois au Bois en 2023 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bruay-sur-l'Escaut (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Trois au Bois :
1 370 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CentrePrix médian : 1 423 €/m² • +3.8% vs Trois au Bois≈ prix quartier
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HaultièrePrix médian : 1 515 €/m² • +10.6% vs Trois au Bois+10.6% vs quartier
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Le Marais FoucartPrix médian : 1 291 €/m² • -5.8% vs Trois au Bois-5.8% vs quartier
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Marais de l'ÉpaixPrix médian : 1 963 €/m² • +43.2% vs Trois au Bois+43.2% vs quartier
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RocquignolPrix médian : 1 491 €/m² • +8.8% vs Trois au Bois+8.8% vs quartier
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Trois au Bois (quartier affiché)Prix médian : 1 370 €/m² • +0.0% vs Trois au Bois≈ prix quartier
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