Marché immobilier à Lègue-Pous du Plan - Carpentras (Vaucluse)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Lègue-Pous du Plan à Carpentras tourne autour de 2 120 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 000 €/m², soit un écart d’environ +6,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Carpentras.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Lègue-Pous du Plan, les autres quartiers de Carpentras présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 398 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 846 €/m², soit un écart d’environ 103 % entre les extrêmes. Environ 25 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Lègue-Pous du Plan, 50 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Lègue-Pous du Plan ou sur des secteurs proches en prix. Environ 50 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Lègue-Pous du Plan avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Lègue-Pous du Plan (environ 25 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Lègue-Pous du Plan. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Lègue-Pous du Plan, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Lègue-Pous du Plan - Carpentras en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Lègue-Pous du Plan en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Carpentras (Vaucluse)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Lègue-Pous du Plan :
2 120 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AmandiersPrix médian : 2 079 €/m² • -1.9% vs Lègue-Pous du Plan≈ prix quartier
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Centre VillePrix médian : 1 398 €/m² • -34.0% vs Lègue-Pous du Plan-34% vs quartier
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Lègue-Pous du Plan (quartier affiché)Prix médian : 2 120 €/m² • +0.0% vs Lègue-Pous du Plan≈ prix quartier
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QuintinePrix médian : 2 094 €/m² • -1.2% vs Lègue-Pous du Plan≈ prix quartier
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Roseraie-AqueducPrix médian : 2 157 €/m² • +1.8% vs Lègue-Pous du Plan≈ prix quartier
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Zone d'Activités CarpensudPrix médian : 2 139 €/m² • +0.9% vs Lègue-Pous du Plan≈ prix quartier
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Zone Périphérique UrbainePrix médian : 1 783 €/m² • -15.9% vs Lègue-Pous du Plan-15.9% vs quartier
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Zone Rurale NordPrix médian : 2 846 €/m² • +34.2% vs Lègue-Pous du Plan+34.2% vs quartier
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Zone Rurale SudPrix médian : 2 642 €/m² • +24.6% vs Lègue-Pous du Plan+24.6% vs quartier
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