Marché immobilier à Fontanelles - Castanet-Tolosan (Haute-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Fontanelles à Castanet-Tolosan tourne autour de 3 106 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 153 €/m², soit un écart d’environ -1,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Castanet-Tolosan.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Fontanelles, les autres quartiers de Castanet-Tolosan présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 026 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 200 €/m², soit un écart d’environ 6 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Fontanelles, 100 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Fontanelles ou sur des secteurs proches en prix. Environ 100 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Fontanelles avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Fontanelles, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Fontanelles. Les quartiers nettement plus chers que Fontanelles sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Fontanelles - Castanet-Tolosan en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Fontanelles en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Castanet-Tolosan (Haute-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Fontanelles :
3 106 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre VillePrix médian : 3 026 €/m² • -2.6% vs Fontanelles≈ prix quartier
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Fontanelles (quartier affiché)Prix médian : 3 106 €/m² • +0.0% vs Fontanelles≈ prix quartier
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Plaine Haute-CoteauxPrix médian : 3 150 €/m² • +1.4% vs Fontanelles≈ prix quartier
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RabaudyPrix médian : 3 200 €/m² • +3.0% vs Fontanelles≈ prix quartier
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VicPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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