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Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest - Castelnau-le-Lez (34)

Pourquoi investir à Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest - Castelnau-le-Lez ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Hérault et de la région Occitanie. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest - Castelnau-le-Lez (Hérault)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest à Castelnau-le-Lez tourne autour de 3 851 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 099 €/m², soit un écart d’environ -6,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Castelnau-le-Lez.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest, les autres quartiers de Castelnau-le-Lez présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 738 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 920 €/m², soit un écart d’environ 112 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 67 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 67 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest. Près de 67 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest - Castelnau-le-Lez en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 3 ventes
Bas (D1) 1 465 €/m²
Médian (D5) 4 053 €/m²
Haut (D9) 6 015 €/m²
T1
Appart. T1 (quartier) 2025 · 5 ventes
Bas (D1) 4 453 €/m²
Médian (D5) 4 920 €/m²
Haut (D9) 5 094 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 5 ventes
Bas (D1) 3 387 €/m²
Médian (D5) 3 871 €/m²
Haut (D9) 5 014 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 11 ventes
Bas (D1) 2 344 €/m²
Médian (D5) 3 484 €/m²
Haut (D9) 4 985 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 2 ventes
Bas (D1) 2 460 €/m²
Médian (D5) 2 848 €/m²
Haut (D9) 3 236 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Castelnau-le-Lez durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Castelnau-le-Lez (Hérault)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest : 3 851 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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