Marché immobilier à Remise Saint-Maur 2 - Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Remise Saint-Maur 2 à Champigny-sur-Marne tourne autour de 4 371 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 619 €/m², soit un écart d’environ -22,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Champigny-sur-Marne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Remise Saint-Maur 2, les autres quartiers de Champigny-sur-Marne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 833 €/m², tandis que les plus chers dépassent 19 133 €/m², soit un écart d’environ 944 % entre les extrêmes. Environ 54 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Remise Saint-Maur 2, 18 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 29 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Remise Saint-Maur 2 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Remise Saint-Maur 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Remise Saint-Maur 2 (environ 54 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 29 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Remise Saint-Maur 2. Près de 29 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Remise Saint-Maur 2, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Remise Saint-Maur 2 - Champigny-sur-Marne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Champigny-sur-Marne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Remise Saint-Maur 2 :
4 371 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bois l'Abbé 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bois l'Abbé 2Prix médian : 1 833 €/m² • -58,1% vs Remise Saint-Maur 2-58.1% vs quartier
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Bois l'Abbé 4Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre 1Prix médian : 12 220 €/m² • +179,6% vs Remise Saint-Maur 2+179.6% vs quartier
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Centre 2Prix médian : 9 471 €/m² • +116,7% vs Remise Saint-Maur 2+116.7% vs quartier
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Cœuilly 1Prix médian : 4 100 €/m² • -6,2% vs Remise Saint-Maur 2-6.2% vs quartier
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Cœuilly 2Prix médian : 4 888 €/m² • +11,8% vs Remise Saint-Maur 2+11.8% vs quartier
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Cœuilly 3Prix médian : 3 925 €/m² • -10,2% vs Remise Saint-Maur 2-10.2% vs quartier
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Cœuilly 4Prix médian : 4 211 €/m² • -3,6% vs Remise Saint-Maur 2≈ prix quartier
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