Marché immobilier à Ateliers SNCF - Chenôve (Côte-d'Or)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Ateliers SNCF à Chenôve tourne autour de 2 149 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 733 €/m², soit un écart d’environ +24,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Chenôve.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Ateliers SNCF, les autres quartiers de Chenôve présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 864 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 500 €/m², soit un écart d’environ 189 % entre les extrêmes. Environ 57 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Ateliers SNCF, 29 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Ateliers SNCF ou sur des secteurs proches en prix. Environ 29 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Ateliers SNCF avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Ateliers SNCF (environ 57 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Ateliers SNCF. Les quartiers nettement plus chers que Ateliers SNCF sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Ateliers SNCF - Chenôve en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Chenôve durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Chenôve (Côte-d'Or)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Ateliers SNCF :
2 149 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Ateliers SNCF (quartier affiché)Prix médian : 2 149 €/m² • +0,0% vs Ateliers SNCF≈ prix quartier
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Chapitre-BibliothèquePrix médian : 907 €/m² • -57,8% vs Ateliers SNCF-57.8% vs quartier
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CogourdantPrix médian : 2 500 €/m² • +16,3% vs Ateliers SNCF+16.3% vs quartier
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Mairie-StadePrix médian : 1 021 €/m² • -52,5% vs Ateliers SNCF-52.5% vs quartier
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Pétignys-ChaufferiePrix médian : 1 688 €/m² • -21,5% vs Ateliers SNCF-21.5% vs quartier
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Piscine-ValendonsPrix médian : 864 €/m² • -59,8% vs Ateliers SNCF-59.8% vs quartier
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Saint-ExupéryPrix médian : 2 144 €/m² • -0,2% vs Ateliers SNCF≈ prix quartier
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Vieux Bourg-Grand CrusPrix médian : 2 148 €/m² • -0,1% vs Ateliers SNCF≈ prix quartier
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Zone IndustriellePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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