Marché immobilier à Perget Ouest - Colomiers (Haute-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Perget Ouest à Colomiers tourne autour de 3 052 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 767 €/m², soit un écart d’environ +10,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Colomiers.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Perget Ouest, les autres quartiers de Colomiers présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 974 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 590 €/m², soit un écart d’environ 82 % entre les extrêmes. Environ 58 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Perget Ouest, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 8 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Perget Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Perget Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Perget Ouest (environ 58 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 8 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Perget Ouest. Les quartiers nettement plus chers que Perget Ouest sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Perget Ouest - Colomiers en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Colomiers durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Colomiers (Haute-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Perget Ouest :
3 052 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cabirol-RamassiersPrix médian : 3 038 €/m² • -0,5% vs Perget Ouest≈ prix quartier
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CentrePrix médian : 3 062 €/m² • +0,3% vs Perget Ouest≈ prix quartier
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En JaccaPrix médian : 3 590 €/m² • +17,6% vs Perget Ouest+17.6% vs quartier
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Falcou-FenassiersPrix médian : 2 434 €/m² • -20,3% vs Perget Ouest-20.3% vs quartier
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Gare LamartinePrix médian : 2 675 €/m² • -12,4% vs Perget Ouest-12.4% vs quartier
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GarroussalPrix médian : 2 757 €/m² • -9,7% vs Perget Ouest-9.7% vs quartier
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Naspe-Sélery-MâconnaisPrix médian : 2 746 €/m² • -10,0% vs Perget Ouest-10% vs quartier
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Naurouze NordPrix médian : 2 099 €/m² • -31,2% vs Perget Ouest-31.2% vs quartier
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Naurouze SudPrix médian : 1 974 €/m² • -35,3% vs Perget Ouest-35.3% vs quartier
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