Marché immobilier à Puy du Roi - Compiègne (Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Puy du Roi à Compiègne tourne autour de 2 198 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 055 €/m², soit un écart d’environ -28,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Compiègne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Puy du Roi, les autres quartiers de Compiègne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 139 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 580 €/m², soit un écart d’environ 653 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Puy du Roi, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 60 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Puy du Roi ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Puy du Roi avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Puy du Roi (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 60 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Puy du Roi. Près de 60 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Puy du Roi, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Puy du Roi - Compiègne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Compiègne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Compiègne (Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Puy du Roi :
2 198 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AcaciasPrix médian : 1 762 €/m² • -19,8% vs Puy du Roi-19.8% vs quartier
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AvenuesPrix médian : 2 873 €/m² • +30,7% vs Puy du Roi+30.7% vs quartier
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BellicartPrix médian : 2 298 €/m² • +4,5% vs Puy du Roi≈ prix quartier
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CapucinsPrix médian : 8 580 €/m² • +290,3% vs Puy du Roi+290.3% vs quartier
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Centre Ville-Petit MargnyPrix médian : 3 099 €/m² • +41,0% vs Puy du Roi+41% vs quartier
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Clos des Roses 1Prix médian : 2 958 €/m² • +34,6% vs Puy du Roi+34.6% vs quartier
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Clos des Roses 2Prix médian : 1 139 €/m² • -48,2% vs Puy du Roi-48.2% vs quartier
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Forêt-Hippodrome-ParcPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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JardinsPrix médian : 2 999 €/m² • +36,4% vs Puy du Roi+36.4% vs quartier
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