Marché immobilier à Alsace Lorraine - Cormeilles-en-Parisis (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Alsace Lorraine à Cormeilles-en-Parisis tourne autour de 4 369 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 298 €/m², soit un écart d’environ +1,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Cormeilles-en-Parisis.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Alsace Lorraine, les autres quartiers de Cormeilles-en-Parisis présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 912 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 563 €/m², soit un écart d’environ 17 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Alsace Lorraine, 40 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Alsace Lorraine ou sur des secteurs proches en prix. Environ 40 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Alsace Lorraine avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Alsace Lorraine (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Alsace Lorraine. Les quartiers nettement plus chers que Alsace Lorraine sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Alsace Lorraine - Cormeilles-en-Parisis en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Alsace Lorraine en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cormeilles-en-Parisis (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Alsace Lorraine :
4 369 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Alsace Lorraine (quartier affiché)Prix médian : 4 369 €/m² • +0.0% vs Alsace Lorraine≈ prix quartier
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Carrière-Bois RochefortPrix médian : 4 563 €/m² • +4.4% vs Alsace Lorraine≈ prix quartier
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Émy les PrésPrix médian : 3 912 €/m² • -10.5% vs Alsace Lorraine-10.5% vs quartier
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Haut et CentrePrix médian : 4 044 €/m² • -7.4% vs Alsace Lorraine-7.4% vs quartier
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Les Champs GuillaumePrix médian : 4 014 €/m² • -8.1% vs Alsace Lorraine-8.1% vs quartier
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Val d'OrPrix médian : 4 150 €/m² • -5.0% vs Alsace Lorraine≈ prix quartier
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