Marché immobilier à Chabossière Sud - Couëron (Loire-Atlantique)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Chabossière Sud à Couëron tourne autour de 3 251 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 571 €/m², soit un écart d’environ -9,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Couëron.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Chabossière Sud, les autres quartiers de Couëron présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 862 €/m², tandis que les plus chers dépassent 16 905 €/m², soit un écart d’environ 491 % entre les extrêmes. Environ 43 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Chabossière Sud, 43 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Chabossière Sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 43 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Chabossière Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Chabossière Sud (environ 43 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Chabossière Sud. Les quartiers nettement plus chers que Chabossière Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Chabossière Sud - Couëron en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Couëron durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Couëron (Loire-Atlantique)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Chabossière Sud :
3 251 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Chabossière NordPrix médian : 2 940 €/m² • -9,6% vs Chabossière Sud-9.6% vs quartier
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Chabossière Sud (quartier affiché)Prix médian : 3 251 €/m² • +0,0% vs Chabossière Sud≈ prix quartier
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ErdurièrePrix médian : 3 262 €/m² • +0,3% vs Chabossière Sud≈ prix quartier
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Hôtel de villePrix médian : 2 862 €/m² • -12,0% vs Chabossière Sud-12% vs quartier
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La Noë Saint-JeanPrix médian : 3 104 €/m² • -4,5% vs Chabossière Sud≈ prix quartier
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Les ArdilletsPrix médian : 2 936 €/m² • -9,7% vs Chabossière Sud-9.7% vs quartier
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Port LaunayPrix médian : 3 322 €/m² • +2,2% vs Chabossière Sud≈ prix quartier
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Z.A. Hauts de CouëronPrix médian : 16 905 €/m² • +419,9% vs Chabossière Sud+419.9% vs quartier
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