Marché immobilier à Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare - Cournon-d'Auvergne (Puy-de-Dôme)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare à Cournon-d'Auvergne tourne autour de 2 530 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 363 €/m², soit un écart d’environ +7,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Cournon-d'Auvergne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare, les autres quartiers de Cournon-d'Auvergne présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 915 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 068 €/m², soit un écart d’environ 60 % entre les extrêmes. Environ 57 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 43 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare (environ 57 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 43 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare. Près de 43 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare - Cournon-d'Auvergne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Cournon-d'Auvergne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cournon-d'Auvergne (Puy-de-Dôme)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare :
2 530 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Zone d'ActivitésPrix médian : 3 068 €/m² • +21,3% vs Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare+21.3% vs quartier
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Zone La Ribeyre-LoubatièresPrix médian : 2 241 €/m² • -11,4% vs Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare-11.4% vs quartier
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Zone Le CornonetPrix médian : 2 037 €/m² • -19,5% vs Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare-19.5% vs quartier
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Zone Le Lac-PointillouxPrix médian : 2 069 €/m² • -18,2% vs Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare-18.2% vs quartier
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Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare (quartier affiché)Prix médian : 2 530 €/m² • +0,0% vs Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare≈ prix quartier
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Zone Val d'AllierPrix médian : 1 915 €/m² • -24,3% vs Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare-24.3% vs quartier
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Zone VertePrix médian : 2 831 €/m² • +11,9% vs Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare+11.9% vs quartier
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Zone Vieux Bourg-La Nef-Les VergersPrix médian : 2 669 €/m² • +5,5% vs Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare+5.5% vs quartier
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