Marché immobilier à Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins - Créteil (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à Créteil tourne autour de 4 032 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 649 €/m², soit un écart d’environ +10,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Créteil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins, les autres quartiers de Créteil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 785 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 446 €/m², soit un écart d’environ 96 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins, 24 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 16 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins ou sur des secteurs proches en prix. Environ 24 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 16 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins. Les quartiers nettement plus chers que Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins - Créteil en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Créteil (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins :
4 032 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AbbayePrix médian : 2 794 €/m² • -30.7% vs Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins-30.7% vs quartier
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ArcosPrix médian : 2 785 €/m² • -30.9% vs Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins-30.9% vs quartier
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Bords de MarnePrix médian : 5 446 €/m² • +35.1% vs Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins+35.1% vs quartier
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CardinaudPrix médian : 4 547 €/m² • +12.8% vs Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins+12.8% vs quartier
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CasalisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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CimetièrePrix médian : 3 845 €/m² • -4.6% vs Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins≈ prix quartier
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Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins (quartier affiché)Prix médian : 4 032 €/m² • +0.0% vs Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins≈ prix quartier
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ÉglisePrix médian : 3 733 €/m² • -7.4% vs Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins-7.4% vs quartier
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Henri Mondor-ChampevalPrix médian : 3 478 €/m² • -13.7% vs Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins-13.7% vs quartier
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