Marché immobilier à Cavée de Paris - Creil (Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cavée de Paris à Creil tourne autour de 1 911 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 077 €/m², soit un écart d’environ -8,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Creil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cavée de Paris, les autres quartiers de Creil présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 765 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 210 €/m², soit un écart d’environ 25 % entre les extrêmes. Environ 14 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cavée de Paris, 29 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 57 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cavée de Paris ou sur des secteurs proches en prix. Environ 29 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cavée de Paris avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cavée de Paris (environ 14 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 57 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cavée de Paris. Près de 57 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Cavée de Paris, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Cavée de Paris - Creil en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Creil durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Creil (Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Cavée de Paris :
1 911 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cavée de Paris (quartier affiché)Prix médian : 1 911 €/m² • +0,0% vs Cavée de Paris≈ prix quartier
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Cavée de SenlisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Jean BiondiPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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La Gare-Le MaraisPrix médian : 2 174 €/m² • +13,8% vs Cavée de Paris+13.8% vs quartier
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Le Parc RouherPrix médian : 1 939 €/m² • +1,5% vs Cavée de Paris≈ prix quartier
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Les HaiesPrix médian : 1 765 €/m² • -7,6% vs Cavée de Paris-7.6% vs quartier
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Les Hautes HaiesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Moulin EstPrix médian : 2 103 €/m² • +10,1% vs Cavée de Paris+10.1% vs quartier
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Moulin OuestPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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