Marché immobilier à Nouvelles-Petit Fort - Dole (Jura)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Nouvelles-Petit Fort à Dole tourne autour de 2 051 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 004 €/m², soit un écart d’environ +2,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Dole.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Nouvelles-Petit Fort, les autres quartiers de Dole présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 676 €/m², tandis que les plus chers dépassent 15 833 €/m², soit un écart d’environ 845 % entre les extrêmes. Environ 58 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Nouvelles-Petit Fort, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Nouvelles-Petit Fort ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Nouvelles-Petit Fort avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Nouvelles-Petit Fort (environ 58 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Nouvelles-Petit Fort. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Nouvelles-Petit Fort, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Nouvelles-Petit Fort - Dole en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Dole durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Dole (Jura)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Nouvelles-Petit Fort :
2 051 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Azans-La BéduguePrix médian : 1 986 €/m² • -3,2% vs Nouvelles-Petit Fort≈ prix quartier
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Centre VillePrix médian : 1 737 €/m² • -15,3% vs Nouvelles-Petit Fort-15.3% vs quartier
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Faubourg de Besançon, Les CommardsPrix médian : 1 936 €/m² • -5,6% vs Nouvelles-Petit Fort-5.6% vs quartier
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Faubourg de ChalonPrix médian : 1 726 €/m² • -15,8% vs Nouvelles-Petit Fort-15.8% vs quartier
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GouxPrix médian : 1 744 €/m² • -15,0% vs Nouvelles-Petit Fort-15% vs quartier
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Les Mesnils-Pasteur NordPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Nouvelles-Petit Fort (quartier affiché)Prix médian : 2 051 €/m² • +0,0% vs Nouvelles-Petit Fort≈ prix quartier
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Paix-Wilson-MachardPrix médian : 2 031 €/m² • -1,0% vs Nouvelles-Petit Fort≈ prix quartier
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Plumont-Val FleuriPrix médian : 1 801 €/m² • -12,2% vs Nouvelles-Petit Fort-12.2% vs quartier
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