Marché immobilier à Haut Domont-Plaine des Cercelets - Domont (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Haut Domont-Plaine des Cercelets à Domont tourne autour de 3 376 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 160 €/m², soit un écart d’environ +6,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Domont.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Haut Domont-Plaine des Cercelets, les autres quartiers de Domont présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 697 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 900 €/m², soit un écart d’environ 45 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Haut Domont-Plaine des Cercelets, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Haut Domont-Plaine des Cercelets ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Haut Domont-Plaine des Cercelets avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Haut Domont-Plaine des Cercelets (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Haut Domont-Plaine des Cercelets. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Haut Domont-Plaine des Cercelets, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Haut Domont-Plaine des Cercelets - Domont en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Haut Domont-Plaine des Cercelets en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Domont (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Haut Domont-Plaine des Cercelets :
3 376 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas DomontPrix médian : 3 900 €/m² • +15.5% vs Haut Domont-Plaine des Cercelets+15.5% vs quartier
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Haut Domont-Plaine des Cercelets (quartier affiché)Prix médian : 3 376 €/m² • +0.0% vs Haut Domont-Plaine des Cercelets≈ prix quartier
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Le LycéePrix médian : 3 839 €/m² • +13.7% vs Haut Domont-Plaine des Cercelets+13.7% vs quartier
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Le MarchéPrix médian : 2 769 €/m² • -18.0% vs Haut Domont-Plaine des Cercelets-18% vs quartier
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Les CoquelicotsPrix médian : 2 895 €/m² • -14.2% vs Haut Domont-Plaine des Cercelets-14.2% vs quartier
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Quartier d'OmbrevalPrix médian : 2 697 €/m² • -20.1% vs Haut Domont-Plaine des Cercelets-20.1% vs quartier
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Vieux VillagePrix médian : 3 000 €/m² • -11.1% vs Haut Domont-Plaine des Cercelets-11.1% vs quartier
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