Marché immobilier à La Muette 2 - Drancy (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Muette 2 à Drancy tourne autour de 3 794 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 440 €/m², soit un écart d’environ +10,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Drancy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Muette 2, les autres quartiers de Drancy présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 813 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 116 €/m², soit un écart d’environ 46 % entre les extrêmes. Environ 53 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Muette 2, 37 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 11 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Muette 2 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 37 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Muette 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Muette 2 (environ 53 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 11 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Muette 2. Les quartiers nettement plus chers que La Muette 2 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Muette 2 - Drancy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur La Muette 2 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Drancy (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Muette 2 :
3 794 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Drancy Centre 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Drancy Centre 2Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Drancy Centre 3Prix médian : 3 550 €/m² • -6.4% vs La Muette 2-6.4% vs quartier
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Drancy Centre 4Prix médian : 3 276 €/m² • -13.6% vs La Muette 2-13.6% vs quartier
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Économie 1Prix médian : 3 498 €/m² • -7.8% vs La Muette 2-7.8% vs quartier
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Économie 2Prix médian : 3 479 €/m² • -8.3% vs La Muette 2-8.3% vs quartier
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L'Avenir Parisien 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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L'Avenir Parisien 3Prix médian : 3 431 €/m² • -9.5% vs La Muette 2-9.5% vs quartier
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L'Avenir Parisien 4Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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