Marché immobilier à Centre Ville Rive Droite - Épinal (Vosges)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à Épinal tourne autour de 1 471 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 500 €/m², soit un écart d’environ -2,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Épinal.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Ville Rive Droite, les autres quartiers de Épinal présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 314 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 760 €/m², soit un écart d’environ 110 % entre les extrêmes. Environ 8 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Ville Rive Droite, 50 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 42 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Ville Rive Droite ou sur des secteurs proches en prix. Environ 50 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Ville Rive Droite avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Ville Rive Droite (environ 8 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 42 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Ville Rive Droite. Près de 42 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Centre Ville Rive Droite, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Ville Rive Droite - Épinal en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Centre Ville Rive Droite en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Épinal (Vosges)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Ville Rive Droite :
1 471 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville Rive Droite (quartier affiché)Prix médian : 1 471 €/m² • +0.0% vs Centre Ville Rive Droite≈ prix quartier
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Centre Ville Rive Gauche ChipottePrix médian : 1 531 €/m² • +4.1% vs Centre Ville Rive Droite≈ prix quartier
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Centre Ville Rive Gauche La MadeleinePrix médian : 1 486 €/m² • +1.1% vs Centre Ville Rive Droite≈ prix quartier
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Champ du PinPrix médian : 1 314 €/m² • -10.7% vs Centre Ville Rive Droite-10.7% vs quartier
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Épinal EstPrix médian : 1 691 €/m² • +15.0% vs Centre Ville Rive Droite+15% vs quartier
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Épinal Ouest Général Haxo GendarmeriePrix médian : 1 453 €/m² • -1.2% vs Centre Ville Rive Droite≈ prix quartier
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Épinal Ouest Notre-Dame de LorettePrix médian : 1 404 €/m² • -4.5% vs Centre Ville Rive Droite≈ prix quartier
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La Vierge-Épinal Sud-EstPrix médian : 1 705 €/m² • +16.0% vs Centre Ville Rive Droite+16% vs quartier
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Plateau de la Justice-Kennedy-SellierPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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