Marché immobilier à Centre Ville Les Graviers - Épinay-sur-Orge (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre Ville Les Graviers à Épinay-sur-Orge tourne autour de 3 160 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 18 741 €/m², soit un écart d’environ -83,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Épinay-sur-Orge.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre Ville Les Graviers, les autres quartiers de Épinay-sur-Orge présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 754 €/m², tandis que les plus chers dépassent 45 328 €/m², soit un écart d’environ 1546 % entre les extrêmes. Environ 25 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre Ville Les Graviers, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 75 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre Ville Les Graviers ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre Ville Les Graviers avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre Ville Les Graviers (environ 25 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 75 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre Ville Les Graviers. Près de 75 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Centre Ville Les Graviers, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre Ville Les Graviers - Épinay-sur-Orge en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Épinay-sur-Orge durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Épinay-sur-Orge (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre Ville Les Graviers :
3 160 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Centre Ville Les Graviers (quartier affiché)Prix médian : 3 160 €/m² • +0,0% vs Centre Ville Les Graviers≈ prix quartier
-
La TerrassePrix médian : 6 252 €/m² • +97,8% vs Centre Ville Les Graviers+97.8% vs quartier
-
Le BreuilPrix médian : 2 754 €/m² • -12,9% vs Centre Ville Les Graviers-12.9% vs quartier
-
Le MauregardPrix médian : 3 614 €/m² • +14,3% vs Centre Ville Les Graviers+14.3% vs quartier
-
Les GaresPrix médian : 45 328 €/m² • +1334,2% vs Centre Ville Les Graviers+1334.2% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.