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Ancien Centre Ville - Ermont (95)

Pourquoi investir à Ancien Centre Ville - Ermont ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Val-d'Oise et de la région Île-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Ancien Centre Ville - Ermont (Val-d'Oise)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Ancien Centre Ville à Ermont tourne autour de 3 802 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 481 €/m², soit un écart d’environ -30,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Ermont.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Ancien Centre Ville, les autres quartiers de Ermont présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 895 €/m², tandis que les plus chers dépassent 12 387 €/m², soit un écart d’environ 554 % entre les extrêmes. Environ 27 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Ancien Centre Ville, 27 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 45 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Ancien Centre Ville ou sur des secteurs proches en prix. Environ 27 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Ancien Centre Ville avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Ancien Centre Ville (environ 27 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 45 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Ancien Centre Ville. Près de 45 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Ancien Centre Ville, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Ancien Centre Ville - Ermont en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
T1
Appart. T1 (quartier) 2025 · 2 ventes
Bas (D1) 2 742 €/m²
Médian (D5) 3 064 €/m²
Haut (D9) 3 386 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 3 ventes
Bas (D1) 3 711 €/m²
Médian (D5) 4 007 €/m²
Haut (D9) 4 150 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 4 ventes
Bas (D1) 3 627 €/m²
Médian (D5) 4 587 €/m²
Haut (D9) 4 755 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 3 ventes
Bas (D1) 3 237 €/m²
Médian (D5) 3 482 €/m²
Haut (D9) 3 587 €/m²
T5
Appart. T5 (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 2 485 €/m²
Médian (D5) 2 485 €/m²
Haut (D9) 2 485 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Ermont durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Ancien Centre Ville Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Ermont (Val-d'Oise)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Ancien Centre Ville : 3 802 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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