Marché immobilier à École de Musique - Évreux (Eure)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier École de Musique à Évreux tourne autour de 2 075 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 046 €/m², soit un écart d’environ -31,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Évreux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de École de Musique, les autres quartiers de Évreux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 290 €/m², tandis que les plus chers dépassent 18 070 €/m², soit un écart d’environ 6134 % entre les extrêmes. Environ 40 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de École de Musique, 30 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 30 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier École de Musique ou sur des secteurs proches en prix. Environ 30 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que École de Musique avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de École de Musique (environ 40 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 30 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que École de Musique. Près de 30 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de École de Musique, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à École de Musique - Évreux en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Évreux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Évreux (Eure)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
École de Musique :
2 075 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
CambollePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
CathédralePrix médian : 2 371 €/m² • +14,3% vs École de Musique+14.3% vs quartier
-
Charles PéguyPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Collège RusselsheimPrix médian : 290 €/m² • -86,0% vs École de Musique-86% vs quartier
-
École de Musique (quartier affiché)Prix médian : 2 075 €/m² • +0,0% vs École de Musique≈ prix quartier
-
Forêt d'ÉvreuxPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
HippodromePrix médian : 2 511 €/m² • +21,0% vs École de Musique+21% vs quartier
-
IsambardPrix médian : 2 427 €/m² • +17,0% vs École de Musique+17% vs quartier
-
Jacques CartierPrix médian : 2 223 €/m² • +7,1% vs École de Musique+7.1% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.