Marché immobilier à École de Musique - Évreux (Eure)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier École de Musique à Évreux tourne autour de 1 893 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 824 €/m², soit un écart d’environ +3,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Évreux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de École de Musique, les autres quartiers de Évreux présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 262 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 130 €/m², soit un écart d’environ 69 % entre les extrêmes. Environ 59 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de École de Musique, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 35 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier École de Musique ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que École de Musique avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de École de Musique (environ 59 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 35 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que École de Musique. Près de 35 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de École de Musique, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à École de Musique - Évreux en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur École de Musique en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Évreux (Eure)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
École de Musique :
1 893 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CambollePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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CathédralePrix médian : 2 053 €/m² • +8.4% vs École de Musique+8.4% vs quartier
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Charles PéguyPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Collège RusselsheimPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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École de Musique (quartier affiché)Prix médian : 1 893 €/m² • +0.0% vs École de Musique≈ prix quartier
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Forêt d'ÉvreuxPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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HippodromePrix médian : 1 765 €/m² • -6.8% vs École de Musique-6.8% vs quartier
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IsambardPrix médian : 2 089 €/m² • +10.3% vs École de Musique+10.3% vs quartier
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Jacques CartierPrix médian : 1 744 €/m² • -7.9% vs École de Musique-7.9% vs quartier
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