Marché immobilier à Dugle-Val aux Clercs - Fécamp (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Dugle-Val aux Clercs à Fécamp tourne autour de 2 299 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 962 €/m², soit un écart d’environ -42,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Fécamp.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Dugle-Val aux Clercs, les autres quartiers de Fécamp présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 661 €/m², tandis que les plus chers dépassent 11 756 €/m², soit un écart d’environ 608 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Dugle-Val aux Clercs, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 44 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Dugle-Val aux Clercs ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Dugle-Val aux Clercs avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Dugle-Val aux Clercs (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 44 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Dugle-Val aux Clercs. Près de 44 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Dugle-Val aux Clercs, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Dugle-Val aux Clercs - Fécamp en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Fécamp durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Fécamp (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Dugle-Val aux Clercs :
2 299 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Côte Saint-JacquesPrix médian : 1 836 €/m² • -20,2% vs Dugle-Val aux Clercs-20.2% vs quartier
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Dugle-Val aux Clercs (quartier affiché)Prix médian : 2 299 €/m² • +0,0% vs Dugle-Val aux Clercs≈ prix quartier
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HôpitalPrix médian : 1 884 €/m² • -18,1% vs Dugle-Val aux Clercs-18.1% vs quartier
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La Côte de la ViergePrix médian : 2 895 €/m² • +25,9% vs Dugle-Val aux Clercs+25.9% vs quartier
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La PlagePrix médian : 2 137 €/m² • -7,1% vs Dugle-Val aux Clercs-7.1% vs quartier
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Le CentrePrix médian : 7 051 €/m² • +206,7% vs Dugle-Val aux Clercs+206.7% vs quartier
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Le PortPrix médian : 5 671 €/m² • +146,6% vs Dugle-Val aux Clercs+146.6% vs quartier
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Le RamponneauPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Les VikingsPrix médian : 2 005 €/m² • -12,8% vs Dugle-Val aux Clercs-12.8% vs quartier
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