Marché immobilier à Marché Schweitzer - Fontenay-le-Fleury (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Marché Schweitzer à Fontenay-le-Fleury tourne autour de 2 959 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 601 €/m², soit un écart d’environ -17,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Fontenay-le-Fleury.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Marché Schweitzer, les autres quartiers de Fontenay-le-Fleury présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 912 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 207 €/m², soit un écart d’environ 45 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Marché Schweitzer, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 75 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Marché Schweitzer ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Marché Schweitzer avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Marché Schweitzer, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 75 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Marché Schweitzer. Près de 75 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Marché Schweitzer, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Marché Schweitzer - Fontenay-le-Fleury en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Fontenay-le-Fleury durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Fontenay-le-Fleury (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Marché Schweitzer :
2 959 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Hôtel de Ville BeaumarchaisPrix médian : 2 912 €/m² • -1,6% vs Marché Schweitzer≈ prix quartier
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Marché Schweitzer (quartier affiché)Prix médian : 2 959 €/m² • +0,0% vs Marché Schweitzer≈ prix quartier
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Parc Montaigne ÉglisePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Parc Saint-Cyr Haut de FontenayPrix médian : 4 207 €/m² • +42,2% vs Marché Schweitzer+42.2% vs quartier
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Vendôme-César FranckPrix médian : 3 580 €/m² • +21,0% vs Marché Schweitzer+21% vs quartier
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Vieux Village MissionnairesPrix médian : 4 089 €/m² • +38,2% vs Marché Schweitzer+38.2% vs quartier
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