Marché immobilier à Reyran - Fréjus (Var)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Reyran à Fréjus tourne autour de 4 748 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 650 €/m², soit un écart d’environ +2,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Fréjus.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Reyran, les autres quartiers de Fréjus présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 106 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 788 €/m², soit un écart d’environ 270 % entre les extrêmes. Environ 67 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Reyran, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 27 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Reyran ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Reyran avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Reyran (environ 67 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 27 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Reyran. Près de 27 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Reyran, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Reyran - Fréjus en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Fréjus durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Fréjus (Var)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Reyran :
4 748 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville 1Prix médian : 2 842 €/m² • -40,1% vs Reyran-40.1% vs quartier
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Centre Ville 2Prix médian : 4 014 €/m² • -15,4% vs Reyran-15.4% vs quartier
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Counillier ValescurePrix médian : 4 301 €/m² • -9,4% vs Reyran-9.4% vs quartier
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ExtérieursPrix médian : 4 386 €/m² • -7,6% vs Reyran-7.6% vs quartier
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Fréjus Plage 1Prix médian : 4 533 €/m² • -4,5% vs Reyran≈ prix quartier
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Fréjus Plage 2Prix médian : 7 788 €/m² • +64,0% vs Reyran+64% vs quartier
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GabellePrix médian : 2 106 €/m² • -55,6% vs Reyran-55.6% vs quartier
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Horts SablesPrix médian : 4 990 €/m² • +5,1% vs Reyran+5.1% vs quartier
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Le Mas Port FréjusPrix médian : 5 080 €/m² • +7,0% vs Reyran+7% vs quartier
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