Marché immobilier à Iris 0115 - Gagny (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Iris 0115 à Gagny tourne autour de 4 217 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 718 €/m², soit un écart d’environ +13,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Gagny.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Iris 0115, les autres quartiers de Gagny présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 920 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 581 €/m², soit un écart d’environ 451 % entre les extrêmes. Environ 88 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Iris 0115, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 6 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Iris 0115 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Iris 0115 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Iris 0115 (environ 88 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 6 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Iris 0115. Les quartiers nettement plus chers que Iris 0115 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Iris 0115 - Gagny en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Gagny durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Gagny (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Iris 0115 :
4 217 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Iris 0101Prix médian : 10 581 €/m² • +150,9% vs Iris 0115+150.9% vs quartier
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Iris 0102Prix médian : 3 697 €/m² • -12,3% vs Iris 0115-12.3% vs quartier
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Iris 0103Prix médian : 2 721 €/m² • -35,5% vs Iris 0115-35.5% vs quartier
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Iris 0104Prix médian : 2 941 €/m² • -30,2% vs Iris 0115-30.2% vs quartier
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Iris 0105Prix médian : 3 908 €/m² • -7,3% vs Iris 0115-7.3% vs quartier
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Iris 0106Prix médian : 2 229 €/m² • -47,1% vs Iris 0115-47.1% vs quartier
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Iris 0107Prix médian : 1 920 €/m² • -54,5% vs Iris 0115-54.5% vs quartier
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Iris 0108Prix médian : 3 415 €/m² • -19,0% vs Iris 0115-19% vs quartier
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Iris 0109Prix médian : 4 407 €/m² • +4,5% vs Iris 0115≈ prix quartier
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