Marché immobilier à Gap Centre - Gap (Hautes-Alpes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Gap Centre à Gap tourne autour de 2 343 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 733 €/m², soit un écart d’environ -14,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Gap.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Gap Centre, les autres quartiers de Gap présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 262 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 043 €/m², soit un écart d’environ 123 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Gap Centre, 27 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 73 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Gap Centre ou sur des secteurs proches en prix. Environ 27 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Gap Centre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Gap Centre, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 73 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Gap Centre. Près de 73 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Gap Centre, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Gap Centre - Gap en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Gap durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Gap (Hautes-Alpes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Gap Centre :
2 343 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BayardPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Belleaureille Saint-RochPrix médian : 3 241 €/m² • +38,3% vs Gap Centre+38.3% vs quartier
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ChaudunPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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CouronnePrix médian : 2 451 €/m² • +4,6% vs Gap Centre≈ prix quartier
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Gap Centre (quartier affiché)Prix médian : 2 343 €/m² • +0,0% vs Gap Centre≈ prix quartier
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La GarePrix médian : 2 855 €/m² • +21,9% vs Gap Centre+21.9% vs quartier
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Les Cèdres TournefavePrix médian : 2 750 €/m² • +17,4% vs Gap Centre+17.4% vs quartier
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Les EyssagnièresPrix médian : 2 963 €/m² • +26,5% vs Gap Centre+26.5% vs quartier
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Les Fauvins TokoroPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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