Marché immobilier à Porte Jaune - Garches (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Porte Jaune à Garches tourne autour de 5 785 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 496 €/m², soit un écart d’environ +5,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Garches.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Porte Jaune, les autres quartiers de Garches présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 723 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 327 €/m², soit un écart d’environ 34 % entre les extrêmes. Environ 29 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Porte Jaune, 57 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Porte Jaune ou sur des secteurs proches en prix. Environ 57 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Porte Jaune avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Porte Jaune (environ 29 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Porte Jaune. Les quartiers nettement plus chers que Porte Jaune sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Porte Jaune - Garches en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Porte Jaune en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Garches (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Porte Jaune :
5 785 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BuzenvalPrix médian : 5 208 €/m² • -10.0% vs Porte Jaune-10% vs quartier
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Côte Saint-LouisPrix médian : 6 327 €/m² • +9.4% vs Porte Jaune+9.4% vs quartier
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La VerboisePrix médian : 4 723 €/m² • -18.4% vs Porte Jaune-18.4% vs quartier
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Les BuresPrix médian : 5 619 €/m² • -2.9% vs Porte Jaune≈ prix quartier
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MairiePrix médian : 5 580 €/m² • -3.5% vs Porte Jaune≈ prix quartier
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Petit GarchesPrix médian : 6 068 €/m² • +4.9% vs Porte Jaune≈ prix quartier
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PoincaréPrix médian : 5 706 €/m² • -1.4% vs Porte Jaune≈ prix quartier
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Porte Jaune (quartier affiché)Prix médian : 5 785 €/m² • +0.0% vs Porte Jaune≈ prix quartier
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