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Grigny II.T2-Square Surcouf - Grigny (91)

Pourquoi investir à Grigny II.T2-Square Surcouf - Grigny ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Essonne et de la région Île-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Grigny II.T2-Square Surcouf - Grigny (Essonne)

Pas de point marché validé pour 2026.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Grigny II.T2-Square Surcouf à Grigny tourne autour de 966 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 200 €/m², soit un écart d’environ -19,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Grigny.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Grigny II.T2-Square Surcouf, les autres quartiers de Grigny présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 017 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 590 €/m², soit un écart d’environ 155 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Grigny II.T2-Square Surcouf, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Grigny II.T2-Square Surcouf ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Grigny II.T2-Square Surcouf avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Grigny II.T2-Square Surcouf, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Grigny II.T2-Square Surcouf. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Grigny II.T2-Square Surcouf, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Grigny II.T2-Square Surcouf - Grigny en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier
966 €/m²
58 ventes simples retenues
Médiane appartements
966 €/m²
58 ventes
Médiane maisons
Échantillon insuffisant
Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
T1
Appart. T1 (quartier) 2025 · 14 ventes
Bas (D1) 874 €/m²
Médian (D5) 1 127 €/m²
Haut (D9) 2 522 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 11 ventes
Bas (D1) 876 €/m²
Médian (D5) 919 €/m²
Haut (D9) 1 561 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 10 ventes
Bas (D1) 831 €/m²
Médian (D5) 931 €/m²
Haut (D9) 1 073 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 20 ventes
Bas (D1) 678 €/m²
Médian (D5) 966 €/m²
Haut (D9) 1 111 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Grigny II.T2-Square Surcouf en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Grigny II.T2-Square Surcouf Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Grigny (Essonne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Grigny II.T2-Square Surcouf : 966 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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